近年、相続税対策として不動産を活用する方法が注目されてきました。特に、相続税評価額が実際の取引価格より低くなりやすい仕組みを利用した節税方法は、多くの富裕層にとって魅力的な手法でした。しかしこの状況を受け、政府内では制度の公平性を保つために見直しが必要だという議論が強まっており、今後はこれまでのような“評価差を活かした節税効果”が縮小していく可能性があります。
節税効果の縮小がもたらす地域への影響
評価方法が見直され、相続税の計算がこれまでより厳格になると、節税目的で不動産を買っていた人の動きが落ち着く可能性があります。地方都市では、こうした投資的な需要が地価を支えていた面もあるため、評価ルールの変更が市場全体の流れに影響しやすい点は注意が必要です。
地方の不動産市場は、実需と投資が両方あることで安定してきました。もし節税狙いの購入が減ると、築年数が経った物件や空室率が高い収益物件では、価格が下がりやすくなるケースも考えられます。一方で、地元で住まいを探している人にとっては、手が届きやすくなる場面が増える可能性もあります。
今後の流れと売却を検討するメリット
制度の見直しは段階的に進むと見られ、急激に市場が変わるわけではありません。しかし政府が問題意識を示した以上、評価方法の引き締めや不動産関連の税制改正が進む可能性は高く、節税効果を前提に保有してきた方にとっては、売却のタイミングを見直す価値が出てきています。
特に地方のマンションや収益物件は、立地が良く管理の行き届いた物件であれば、実需の購入ニーズが根強く、売却のチャンスが残っています。相続や資産整理を考えている方ほど、制度がさらに厳しくなる前に動くことで、より有利に判断できる場面も増えてきます。
迷っているなら、いまが見直しの良いタイミング
相続税制度は今後変わる可能性が高く、将来の不確実性が増している今は、一度資産状況を見直す良い機会と言えます。制度が変わってから慌てて判断するのではなく、いまのうちに全体像を整理しておくことで、安心して次の一歩を考えられるようになります。自身の資産をどう守り、どう次世代へつなぐかを考える上でも、早めに状況を把握しておくことが役立ちます。
岡山市中心部のマンション市場や、売却判断の目安についてもお伝えできますので、必要であればお気軽にご相談ください。