マンション売却の基礎知識

売却の流れ 仲介 あなたの物件を買いたい人を不動産会社が探し契約をまとめること。 不動産会社が売主(あなた)に変わり営業を行い、購入者を見つけて交渉を行い契約をまとめます。 メリット 市場での適正な取引価格で売却が可能です。 希望価格で売却出来る可能性があります。 デメリット ご成約まで時間がかかる可能性があります。 市場価格と比較して高い金額で販売活動を行うと売却出来ない可能性があります。 仲介の流れへ 買取 あなたの物件を不動産会社が買うこと。 不動産会社が売主(あなた)から直接物件を買い取るので、新たに購入者を探す手間が省け、すぐに売ることができる。 メリット 素早い現金化が可能です。 周囲の人に知られることなくスムーズにご売却が可能です。 瑕疵担保責任の免責が可能です。 デメリット 買取を行う不動産会社は基本的に転売をするケースが多いので、買取の際は市場価格の60％～80％が買取価格となる可能性が高いです。 買取の流れへ 仲介の流れ 査定 ローンが残っていても大丈夫！ まずは、ご所有の物件がいくらで売れるのか知るために査定を依頼しましょう。同時に売却時の費用がいくらかかり、最終的に手元にいくら残るのかも確認しましょう。 簡易査定を今すぐする 専門の営業マンに依頼する 媒介契約 売買価格・条件を決めます！ 媒介契約とは、不動産会社に正式に売却の依頼をする契約です。担当者に事前に媒介契約書の内容・価格・売却時の条件等を確認して理解したうえで契約を結びます。 販売活動 購入希望の既存のお客様が600名以上おられます！ ウェーブハウスにはアパート等の収益物件を専門に取り扱う部署があり、日々購入を希望される投資家の方とご面談をしてその人が購入出来る金額から希望する条件・エリアまで把握しております。そのため、売却の依頼をいただいた際にはまずその600名以上の中から本当に買える方にご紹介するため、素早く・内密にお取引が可能です。 商談 お互いに歩み寄りが大切です！ 購入希望者が見つかったら、最終的な価格・条件・契約の時期の調整を行います。金額や条件のところで購入希望者から交渉が入ることは珍しくありません。 担当者と相談した上で、お互いに条件を確認し歩み寄って契約に向けて話を進めることが大切です。 売買契約の締結 契約書の内容をチェック！ 契約書に買主・売主が署名・捺印を行うことで、売買契約を締結します。 契約書の内容はしっかりを聞き、分からないことがあれば担当者に確認して後々にトラブルを発生させないために理解するよう努めましょう。 決済、引渡　 これにてお取引が完了します。 基本的に金融機関にて決済を行います。売買代金を受け取り、不動産の名義を買主様に変更する手続きを行います。 不動産を売却した後は、確定申告を行います。 買取の流れへ 簡易査定を今すぐする 買取の流れ 査定 複数の会社に依頼しましょう！ まずは、ご所有の物件がいくらで売れるのか知るために査定を依頼しましょう。同時に売却時の費用がいくらかかり、最終的に手元にいくら残るのかも確認しましょう。 買い取り価格は一般的に仲介での査定価格の60～80％の金額になります。 査定依頼は1社だけでなく複数の会社に依頼しましょう。 金額だけでなく買取実績が豊富でスムーズなお取引が出来る会社を選びましょう。 簡易査定を今すぐする 専門の営業マンに依頼する 媒介契約 売買価格・条件を決めます！ 買取価格にご納得いただいたら、契約･お引き渡しのスケジュールを決めて売買契約を結びます。 ※契約前にご不明な点がある場合はどんなことでも質問して、不明点をなくしておきましょう。 決済、引渡 これにてお取引が完了します。 契約の完了後、代金の支払い、物件の引き渡しとなります。 買取価格の提示から最短で3日～30日で現金化が可能です。 仲介の流れへ 簡易査定を今すぐする

マンション賃貸の基礎知識

岡山の高級マンションオーナー様へ。空室対策と賃貸管理の最適解をご提案 お持ちのマンションを「使わなくなった」「転勤で一時的に空室になる」「すでに賃貸に出しているがなかなか入居者が見つからない」など、賃貸運用に関するお悩みをお持ちのオーナー様へ向けて、当社では安心して任せていただける賃貸管理サービスをご提供しています。 当社は岡山市内を中心に不動産賃貸・売買の実績を積み重ねており、とくに投資用不動産の売買や賃貸管理に強みがあります。県内約200社の不動産会社と広く取引しており、このネットワークを通じてスムーズな入居者募集が可能です。複数の会社へ個別に依頼すると連絡が煩雑になりがちですが、当社が窓口となり情報を一元管理することで、オーナー様の負担を大きく軽減します。 当社ホームページへの空室情報の掲載は無料でご利用いただけます。また、主要な賃貸ポータルサイト等への広告掲載については、提携している不動産会社がそれぞれ対応し、幅広い集客に結びつけています。 さらに弊社管理物件にご入居いただく際は、保証会社の加入をお願いしており、家賃を安定して確保することが可能です。滞納リスクも抑えることが出来ますので、初めて賃貸経営される方でも、安心してお任せいただける内容です。 将来的に売却を検討される場合には、投資物件の売買実績が豊富な当社スタッフが丁寧にサポートいたします。賃貸管理と売却相談をワンストップで行える点は、多くのオーナー様にご評価いただいています。 空室でお困りの方、管理会社を見直したい方、賃貸と売却のどちらが最適かお悩みの方など、ぜひお気軽にお問い合わせください。オーナー様の大切な資産をお預かりし、より良い運用方法をご提案いたします。